办理房屋贷款需要缴纳哪些税费

办理房屋贷款需要缴纳哪些税费

1、首付款:首先需要了解清楚自己买房时所需要支付的首付比例,然后根据房屋总价来计算出首付款,提前准备好首付款的费用。

2、装修费用:现在的新房大多都是毛坯房,而装修费用是必须考虑在内的,除此之外还需要置备一些生活设施,比如家具家电的,而即便是选择购买全装修的房屋,可移动的家具家电也是需要购房者自己进行购买的。

3、公共维修基金:公共维修基金是用于维修和更换住宅公共部分设施设备的,这笔费用需要由业主和开发商共同缴存的。

4、购房税费:不管购房者是选择购买新房还是购买二手房,在进行房屋交易的时候都是需要缴纳税费的,而购房的税费还不是一笔小数目,除了税费之外还有房屋登记费用,交易手续费和贷款费用等等。

5、物业管理费:对于物业管理费的收费标准,各地区有所差异,买房前购房者需要了解清楚。

1、买房需要交契税,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税,印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用,如果办理按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,各银行间有细微的差别,抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元每户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

4、大修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%到3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

契税:别墅类房屋缴纳4%契税,普通住房要交1.5%,90平米以下要交1%。印花税:印花税是一种很古老的税种,买卖双方均缴纳房屋价款的0.05%。交易费:购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%。维修费:维修费包括房屋设施的维修,如:排水沟、外墙、屋顶等。维修费的数额为房款的2%。