买二手房贷款是先过户还是先贷款（请问卖二手房是先放款还是先过户）

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请问卖二手房是先放款还是先过户

一般情况下，二手房交易经过中介公司有两种形式，差别不大。要是自行交易，要注意一些细节，避免上当受骗。

通过房屋中介公司，首先要签订一个三方协议，明确买卖双方和中介公司各自承担的责任。这几年合同都是规范文本，有啥要求可以写在附属条款中。一般签订合同，不要怕麻烦，把能想到的后果尽可能的罗列在上面，以免有了纠纷走法律途径。

合同签订以后，把首付款打在银行制定的账户上，也有在房屋中介公司的账户上，把首付款的证明连同其他手续一并交银行审核。银行的审核程序是：待信贷员审核—信贷科长审核—主管行长审核—信贷委员会上会审批以后，再填写正式的贷款合同，办理过户手续。

通过房屋中介一般不会出现差错，他们在签订三方协议之前，都和银行的信贷人员沟通好了，很少出现不给贷款的现象。再说每个中介都和各家银行有联系，他们会根据你的实际情况，看和那家银行比较合适。

一般情况下，国有银行条件比较严格，贷款利息相对较低。地方性银行贷款条件相对宽松一些，但是利息也高一些。可根据你的实际情况可以向房屋中介公司提出要求。

对于自行交易的二手房，银行一般不对个人交易，只有全款。在交易的过程中要看房屋是不是已经租赁，因为在法律上有个“租赁优先”的条款，可能你交易后不能住进去。还有就是看是不是欠物业费、水电费、暖气费之类的。过户的时候最好一边过户，一边打钱，双方都放心。

如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形，也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

扩展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

卖房子是先过户还是先收到房款

在房屋交易中，一般是先进行过户程序，然后卖方才能收到房款的。

具体来说，在过户前，买卖双方需要就房价、交易方式等方面进行协商，并签订《房屋买卖合同》。随后，双方需要到房管部门进行过户手续，将房产证上的所有权转移给买方。经过房屋所有权变更登记后，买方才能获得房屋的所有权。

一般情况下，收到房款需要一定的时间，可能需要等待银行转账或支票兑现等过程。因此，一般在过户完成之后，买方会根据协议向卖方支付房款。但在某些情况下，也会有先收到部分房款的交易方式，这需要双方协商一致后签订相关协议。

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