房贷是怎么计算的（房贷怎么算的）

大家好，如果您还对房贷是怎么计算的不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房贷是怎么计算的的知识，包括房贷怎么算的的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

房子卖掉怎么算房贷

1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人,购房人提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。

2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商,担保人进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。

3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。

5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

房贷怎么算的

本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率，日利率=年利率/360。

正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。

为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一个月，2050年7月1日的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。

请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的

大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！

一、流程操作

认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

签约流程:签约时要带好以下资料

1、定金收据，本人身份证原件

2、私章，有就带上

3、户口本原件或户籍证明原件

4、收入证明

5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款

二、房贷计算

1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。

2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。

房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。

1、等额本金每月还款计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=，本金-累计还款总额x月利率

等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。

2、等额本息每月还款计算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ，1+月利率^借款期数]÷[，1+月利率^借款期数-1]

等额本息每月还款金额一样。

在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。

以上就是我对购房的了解，希望对要买房的朋友们有所帮助，感谢大家的阅读。

关于本次房贷是怎么计算的和房贷怎么算的的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。