？？？？？？？？？房贷面签之前需要初审复审吗？？？？？？

房贷面签之前需要经过初审和复审步骤?，这是银行审核贷款申请的必要流程。若初审或复审未通过，银行会要求补充材料或直接拒贷，面签环节将无法进行。部分银行可能将复审拆分为多次审核(如信审部门核查后需分管领导审批)，但总体上仍属于“复审”范畴。

房贷面签的注意事项

?2、证明还款能力?：银行会重点审查借款人的收入证明和银行流水，通常要求月收入必须高于月供的两倍以上。如果已有其他贷款，月收入需覆盖所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上?。

3、?婚姻状况?：已婚人士需夫妻双方到场并提供结婚证;离婚人士需提供离婚证。银行会以家庭为单位评估还款能力?。

4、?征信记录?：银行会查看借款人及其配偶的征信记录，特别是近五年内的贷款记录和近两年内的信用卡记录。如果有连续三次或累计六次逾期记录，贷款申请可能会被拒绝?。

5、?网签合同?：所有银行已将网签合同作为必要件审核，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批?。

?6、其他注意事项?：

?提前还款违约金?：在面签时需与银行确认好提前还款的违约金条款?。

?经济状况变化?：面签后尽量避免出现贷款逾期、经济状况恶化等情况，以免影响贷款放款?。

?补充遗漏资料?：如果在面签时发现资料不全，应及时补充，以免影响审批进程?。